إنّ فسخ عقود الإيجار تتطلب فهم قانوني دقيق لجميع القوانين والإجراءات المطبقة في سلطنة عمان، وحقوق وواجبات كل من المؤجر والمستأجر. حيث تحدث البند العاشر من المرسوم السلطاني رقم 6/89 عن إجازة طلب فسخ عقد الإيجار إذا أخلّ الطرف الآخر بالالتزامات المنصوص عليها في العقد. لكن كيف يتم فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في سلطنة عمان.
تابع التفاصيل مع أفضل محامي في سلطنة عمان.
جدول المحتويات
فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في سلطنة عمان
عقد الإيجار وفقًا للقانون يستمر إلى نهاية المدة المحددة في العقد، سواء كان المأجور عقار سكني أو محل تجاري أو صناعي. لكن من الممكن أن يقوم المستأجر بإخطار المؤجر برغبته بإخلاء المأجور وفسخ العقد أو بعدم رغبته في تجديد العقد، ويجب أن يكون الإخطار قبل ثلاثة أشهر من نهاية العقد على الأقل.
وقد يكمن وراء فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر عدة أسباب نذكر منها:
- إذا تعرّض المستأجر وعائلته للخطر بسبب وجود أيّ نوع من التلاعب في سلامة المنزل يحق له المطالبة بفسخ العقد بعد التأكد من عدم سلامة المنزل المعيشية والفنية.
- رفض المؤجر القيام بالإصلاحات الضرورية لأي عطل أو ضرر في العقار حدث قبل توقيع العقد.
- إذا انتقلت ملكية العقار لشخص آخر، يمكن للمستأجر المطالبة بفسخ العقد.
ومن الواجب على المستأجر قيامه بتسليم المأجور بالحالة التي استلم العقار فيها، دون إحداث أيّ تغيير سواء بالهدم أو البناء، إلّا ما يكون قد أصابه من تلف بسبب الاستعمال العادي واليومي.
صيغة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
سنقدم لكم فيما يلينموذجًا لفسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في سلطنة عمان:
أنا الموقع أدناه: ــــــــــــــ المستأجر للعقار رقم ـــــــ الكائن في منطقة ـــــــــ شارع ـــــــــ بموجب عقد الإيجار بيني وبين مالك العقار المؤرخ في تاريخ ــــ/ ـــــ/ ـــــ أقر وأنا بكامل قواي بعيدًا عن أيّ ضغط على عدم رغبتي في البقاء في العقار المشار إليه.
وبالتالي فإنّ عقد الإيجار الموقع عليه مع مالك العقار يعتبر لاغيًا وغير مرتب لأي أثر اعتبارًا من تاريخ ـــ/ ـــ/ ـــ
ويحق للمالك أو وكيله بعد هذا التاريخ القيام بتأجير العقار، وليس لي أيّ حق بعد هذا التاريخ سواء في حق الإجارة أو غيره، وإنّ الفسخ قد حصل على مسؤوليتي.
المؤجر:
المستأجر:
الأسئلة الشائعة
سنجيبكم الآن على تساؤلاتكم حول موضوع فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في سلطنة عمان:
وبهذا نصل لختام مقالنا عن فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في سلطنة عمان، والذي ذكرنا فيه الأسباب التي قد تدفع بالمستأجر للمطالبة بفسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدة العقد، وقدمنا لكم نموذجًا لكيفية إلغاء عقد الإيجار من قبل المستأجر وإن كان لديكم أيّ استفسارات آخرى لا تترددوا في التواصل معنا.
قد يهمك أيضًا التعرف على شروط فسخ عقد الايجار في سلطنة عمان، وعلى أنواع خرق العقود في سلطنة عمان. وتعرف هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة في سلطنة عمان، وما هي إجراءات فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في سلطنة عمان.
محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.