قد يرغب المستأجر بإنهاء عقد الإيجار بعد انتهاء مدته مما يدفعه إلى توجيه انذار بانتهاء مدة عقد الايجار في سلطنة عمان للمستأجر. فما هي صيغة إنذار انتهاء مدة عقد الإيجار؟ وما هي مدة الإنذار التي حددها القانون العماني؟
تابع التفاصيل مع محامي في سلطنة عمان.
جدول المحتويات
انذار بانتهاء مدة عقد الايجار في سلطنة عمان
فيما يلي سنقدم لكم نموذجًا خاصًا لإنذار بإنهاء عقد إيجار لانتهاء مدته:
يوم ـــــــــــــ الموافق ــــ/ ــــ/ ــــ بناء على الطلب المقدم من السيد ــــــــــــــــ والمقيم في ـــــــــــ محله المختار مكتب المحامي الأستاذ ـــــــــــــــ الكائن في ــــــــــــــــ.
أنا ــــــــــــــــ محضر محكمة ــــــــــــــــ قد انتقلت بالتاريخ المذكور أعلاه وأعلنت: السيد ـــــــــــــــــ المقيم في ـــــــــــــــــ مخاطبًا مع ـــــــــــــــــــ وأنذرته بالآتي:
بموجب عقد الإيجار المؤرخ في ــــ/ ــــ/ ــــ استأجر المنذر إليه من ــــــــــ العقار ـــــــــ رقم ــــــــــ بغرض استخدامه ــــــــــ الكائن في ـــــــــــــ وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها ـــــــــــــــ تدفع مقدمًا أول كل شهر.
ولما نصت المادة ( ) بعقد الإيجار سالف الذكر على أن مـدة العقـد ــــــــــــ ولا يجدد العقد لمدد أخرى إلا من خلال عقد جديد. وحيث أن المؤجر لا يرغب بتجديد العقد لمدة أخرى.
الأمر الذى حدا به لتوجيه هذا الإنذار الرسمي على يد المحضر لإعلان المعلن إليه بعدم رغبته بتجديد عقد الإيجار لمدة أخرى.
بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر انتقلت بالتاريخ المذكور أعلاه لمكان المنذر إليه. وسلمته صورة عن الإنذار وأخبرته بعدم رغبة الطالب بتجديد عقد الإيجار سالف الذكر لمدة أخرى.
بالإضافة لإلزامه بتسليم العين المبينة أعلاه خالية من الأشخاص والشواغل وسليمة من أي تلف وذلـك خلال ـــــــــــ يوم من تاريخ تسلمه هذا الإنذار وإلا اعتبرت يده يد غاصب.
مدة الانذار في عقد الايجار
نصت المادة /7/ من قانون الإيجار في سلطنة عمان على مدة الإنذار في عقد الإيجار حيث جاء فيها أن عقد الإيجار يسري لنهاية المدة المحددة فيه ويتجدد لمدة أو مدد أخرى مماثلة في حال لم يعلن أحد الطرفين للطرف الآخر رغبته بإخلاء المكان المؤجر قبل انتهاء المدة السارية بثلاثة أشهر. أو بنصف مدة العقد على الأقل إذا كانت أقل من ذلك.
وتتحدد الحالات التي يمكن فيها لصاحب العقار أن ينذر المستأجر بإخلاء العقار وفق الحالات التالية:
- إذا رغب المالك بالتوسع بالبناء أو تجديده أو القيام بإضافة بعض الأبنية لغرض انتفاعي معين. ويكون الإنذار بعد تأكد حصول المؤجر على الموافقات القانونية.
- إذا كان العقار يستدعي إجراء إصلاحات معينة أو حتى ترميمات لا يمكن أن تحدث والمستأجر موجود بالعقار.
- إذا احتاج صاحب العقار للعقار لمنفعته أو أحد أقربائه بدون وجود سكن بديل مناسب.
- إذا أراد صاحب العقار بيع عقاره.
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة الأكثر طرحًا:
بهذا ننهي مقالنا حول انذار بانتهاء مدة عقد الايجار في سلطنة عمان والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول مدة الإنذار في عقد الإيجار. والأسباب الشائعة لإصدار إنذار انتهاء عقد الإيجار ومهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد.
قد يهمك أيضًا التعرف على خطوات تجديد عقد الايجار في سلطنة عمان، وعلى شروط عقد الايجار في سلطنة عمان. وكيف يتم تسجيل عقد الايجار في سلطنة عمان، وكيفية إثبات عقد الإيجار في القانون العماني. وما هي التزامات المستأجر الواجبة عليه في عقد إيجار منقول سلطنة عمان. واحصل كذلك على خطاب عدم تجديد عقد ايجار في سلطنة عمان.
محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.