قرارك في تأجير عقارك إن كنت مالكًا أو قرارك بالحصول على عقار لاستئجاره لا يكفي لإبرام عقد الإيجار. بل لا بد من توافر شروط عقد الايجار في سلطنة عمان. فما هي تلك الشروط وما الذي جاء به قانون عقود الإيجار؟ هذا ما سنتحدث عنه ضمن مقالنا لهذا اليوم.
تابع المزيد مع محامي في سلطنة عمان.
جدول المحتويات
شروط عقد الايجار في سلطنة عمان
إن شروط عقد الايجار بسلطنة عمان هي:
- الأهلية: تشترط المادة /517/ من قانون المعاملات المدنية العماني توافر الأهلية لكلا المتعاقدين (المؤجر والمستأجر) وقت العقد. ومن أهم شروط الأهلية هي بلوغ الشخص 18 سنة، وأهلية العقل بحيث لا يكون سفيهًا أو مجنونًا أو معتوهًا عند العقد.
- الملكية: لاشك بأنه لا بد في المؤجر أن يمتلك الشيء الذي يقوم بتأجيره. ومع ذلك المادة /518/ من قانون المعاملات المدنية العماني، أجازت انعقاد إيجار الفضولي موقوفًا على الإجازة من صاحب حق التصرف بحال توافر الشروط المعتبرة.
- التسليم: لابد أن يقوم المؤجر بتسليم العقار للمستأجر وفق ما نصت عليه المادة /519/. وهنا ننصح بأن يتم تضمين عقد الإيجار بند يحتوي على أن المستأجر قد استلم ما استأجره بالفعل وبدأ الانتفاع به.
- العلم الكافي: حيث اشترط قانون المعاملات المدنية العماني ضمن مادته /520/ العلم الكافي بالشيء الذي سيتم تأجيره. وهنا ننصح بأن يتم كتابة مواصفات الشيء الذي سيتم تأجيره بشكل دقيق.
- تعيين الأجرة: أوجبت المادة /520/ من قانون المعاملات المدنية العماني على أنه يتم تعيين الأجرة في العقد. والتعيين يكون مذكور بالعدد مثل (500) وبالنوع (ريال عماني) ويجوز أن تكون الأجرة غير النقود، كما يتم تحديدها بدقة بالعقد. ويجوز أن تدفع معجلًا أو بالاتفاق على تأجيلها، أو جعلها على أقساط سواء أكانت شهرية، أو نصف سنوية، أو سنوية.
اركان عقد الايجار
إن أركان عقد الإيجار هي ركن الرضا وركن المحل وركن السبب. وبحال تخلف أحد هذه الأركان يبطل العقد بطلانًا مطلقًا أي أنه لا يزول بالإجازة أو النزول عن التمسك به. كما يجوز للمحكمة أن تحكم بالبطلان من تلقاء ذاتها. وسنوضح لك هذه الأركان بالتفصيل:
- ركن الرضا: حيث ينعقد عقد الإيجار عند توافق إرادة المتعاقدين فجوهر العقد هو الإرادة لذلك لابد أن تصدر من شخص أهليته كاملة يعتد القانون بإرادته.
- ركن المحل: وهو المأجور والأجرة إذ لابد أن يكون المأجور موجود وأن تتم معاينته معاينة نافية للجهالة وإن لم تحدد الجودة يتم الالتزام بمتوسط الجودة. كما يشترط أن تكون الأجرة حقيقة وجدية فإن كانت صورية فلا يعتد بها.
- ركن السبب: يجب أن يكون سبب الإيجار مشروعًا وغير مخالف للقواعد والآداب العامة لأن ذلك يجعل العقد باطلًا.
نموذج عقد الايجار الموحد
فيما يلي نقدم لكم صيغة عقد إيجار في سلطنة عمان يمكنكم الاستفادة منها.
إنه في يوم ـــــــــــــ الموافق: ـــــ/ ــــ/ ـــــ اتفق كلًا من:
السيد: ــــــــــــــــــ المقيم في ــــــــــــــ ويحمل بطاقة رقم ــــــــــــ (طرف أول المالك)
السيد: ــــــــــــــــــــــ المقيم في ـــــــــــــــ ويحمل هوية رقم ـــــــــــــــ (طرف ثاني المستأجر)
أجر الطرف الأول شقة في العقار ــــــــــــ الدور رقم ـــــــــــ للطرف الثاني (المستأجر).
البند الأول: (غرض الإيجار)
أقر المستأجر باستخدام الشقة للسكن، حيث قام بمعاينة واستلام الشقة السكنية وهي بحالة سليمة. وخالية من النفايات، كما تعهد بالحفاظ عليها لحين انتهاء مدة الإيجار المُحددة.
البند الثاني: (مدة الإيجار)
مدة إيجار الشقة هي عام يبدأ من يوم ــــــــــــــ بتاريخ: ـــــ/ ــــ/ ـــــ وتنتهي يوم ــــــــــــ بتاريخ ـــــ/ ــــ/ ـــــ وهذه الفترة غير قابلة للتجديد مرة أخرى دون موافقة المالك.
البند الثالث: (قيمة الإيجار)
تم الاتفاق على قيمة الإيجار الشهرية وقدرها ـــــــــــ ويتم سدادها للمالك يوم ـــــــــــ من كل شهر. ويلتزم المستأجر بسداد القيمة شهريًا باليوم المُتفق عليه، وبحالة تأخره عن سدادها لأي عذر لفترة ـــــــــــــــ يعد العقد لاغي تلقائيًا.
البند الرابع: (التأمين)
حصل المالك على تأمين وقدره ــــــــــــــ ولا يُرد هذا المبلغ إلا بنهاية فترة الإيجار. وذلك بعد معاينة المالك للشقة والتأكد من عدم وجود أي أضرار داخلها.
البند الخامس: (التعديلات)
لا يحق للمستأجر بناء أو هدم أي جزء في الشقة دون الحصول على موافقة من المالك، وبحالة عدم التزامه بذلك؛ يُعد العقد مفسوخًا.
البند السادس: (الخدمات)
يلتزم المستأجر بسداد فواتير الكهرباء والمياه، وغيرها من الخدمات التي يستخدمها بالشقة خلال مدة الإيجار.
البند السابع:
تختص محكمة ــــــــــــــــ بالنظر وفض النزاعات التي تحدث ما بين الطرفين حول العقد.
البند العاشر:
تم تحرير العقد على نسختين أصليتين، ويمتلك كل طرف نسخة تم توقيع الطرفين عليها.
توقيع المؤجر: ــــــــــــــــ تاريخ: ــــــــــــــــ
توقيع المستأجر: ــــــــــــــــ تاريخ: ـــــــــــــــــ
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة ذات الصلة حول شروط عقد الايجار في سلطنة عمان:
بهذا ننهي مقالنا حول شروط عقد الايجار في سلطنة عمان والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول أركان عقد الإيجار ونموذج عقد الإيجار الموحد ورسوم عقد الإيجار سلطنة عمان.
عزيزي القارئ تعرف أيضًا على خطوات تجديد عقد الايجار في سلطنة عمان.
محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.