ما هي شروط فسخ عقد الايجار في سلطنة عمان؟

عرّف قانون المعاملات المدنية في المادة /516/ منه أن عقد الإيجار يلتزم بمقتضاه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة وذلك لقاء بدل معلوم. لكن في حال لم يلتزم المستأجر بدفع بدل الإيجار للمؤجر وفقًا لما أكدت عليه المادة /11/ من المرسوم رقم 6/89 هل يحق للمؤجر في هذه الحالة طلب فسخ عقد الإيجار بموجب دعوى قضائية؟ سنتعرف في مقال اليوم على شروط فسخ عقد الايجار في سلطنة عمان.

تابع لتعرف التفاصيل مع أفضل محامي في سلطنة عمان.

شروط فسخ عقد الايجار في سلطنة عمان

إنّ عقد الإيجار هو من العقود المسماة في القانون العماني، ونجد في بعض الأحيان رغبة أحد الطرفين بفسخ عقد الإيجار قبل نهاية المدة المحددة في العقد، لكن هناك شروط لفسخ عقد الإيجار نذكر منها:

1. فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ويتطلب ذلك دعوى قضائية.
2. استخدام المكان المؤجر لغير الغرض الذي تمّ الاتفاق عليه في العقد.
3. قيام المستأجر بتأجير المكان للغير دون الحصول على إذن خطي من المؤجر.
4. حاجة المؤجر للمكان المؤجر له أو لأحد أقاربه ولم يكن له أي مكان آخر غيره.

صيغة ونموذج إقرار بإلغاء وفسخ عقد ايجار

سنقدم لكم فيما يلي نموذجًا لإقرار بإلغاء وفسخ عقد الإيجار في سلطنة عمان:

إلغاء عقد الإيجار رقم/ ــــــ/

أنا الموقع أدناه مستأجر العقار رقم ـــــــ الكائن في منطقة ــــــــ بموجب عقد الإيجار الموقع في تاريخ ـــــ/ ـــــ/ ـــــ أقر بدون أيّ ضغط أو إكراه من أحد أنني لا أريد الاستمرار في شغل المأجور المشار إليه، وأنّ عقد الإيجار الذي بيني وبين المؤجر يعتبر لاغيًا ولا يترتب عليه أيّ أثر قانوني. وأقر بأنّه يحق للمؤجر المالك أو وكيله القانوني بتأجير المأجور لمن يشاء بعد تاريخ فسخ العقد.

وأنني من تاريخ اليوم وهو ـــــ/ ـــــ/ ـــــ لا يوجد لي أيّ حق مهما كان نوعه متعلق بالمأجور ويقع فسخ العقد على مسؤوليتي الشخصية.

توقيع المؤجر

توقيع المستأجر

حالات فسخ عقد الايجار القديم

يحق للمؤجر المطالبة بفسخ عقد الإيجار وإخلاء المأجور ولو كان عقد الإيجار قديم في حالات نذكر منها:

1. إعطاء المستأجر مهلة لدفع الإيجار ولكنه استمر في الامتناع عن الدفع.
2. استخدام العقار المؤجر لأغراض تخل بالآداب العامة.
3. عند قيام المستأجر بتغيير ملامح العقار وذلك بالهدم أو البناء يحق للمالك طلب الفسخ.
4. قيام المؤجر بصيانة العقار بطريقة أخلت بانتفاع المستأجر يحق للمستأجر طلب فسخ العقد.

الأسئلة الشائعة

نقدم لكم بعض الإجابات حول موضوع شروط فسخ عقد الايجار في سلطنة عمان:

إلى هنا نكون قد وصلنا لختام مقالنا لليوم والذي تحدّثنا فيه عن شروط فسخ عقد الايجار في سلطنة عمان، وكيفية كتابة صيغة إقرار بفسخ عقد الإيجار. وما هي التزامات المؤجر والمستأجر وفقًا لما هو مذكور في مواد قانون المعاملات المدنية وإن كان لديكم أيّ استفسار يمكنكم التواصل معنا.

قد يهمك أيضًا التعرف على إجراءات فسخ عقد مقاولة ومخالصة بالتراضي في سلطنة عمان، وهل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة في سلطنة عمان.

محامي في سلطنة عمان

محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.