في حديث جرى ضمن مكتبنا بين شخصين أحدهما يرى بأن عقد الانتفاع هو ذاته عقد الإيجار. بينما يرى الآخر وجود العديد من الفروق الجوهرية بينهما. فمن منهما على حق؟ وما هو رأي القانون في ذلك؟ تابع مقالنا لتعرف الفرق بين عقد الانتفاع وعقد الايجار في سلطنة عمان.
تابع التفاصيل مع محامي في سلطنة عمان.
جدول المحتويات
الفرق بين عقد الانتفاع وعقد الايجار في سلطنة عمان
إن أردنا أن نوضح الفرق ما بين عقد الايجار وعقد الانتفاع لا بد من أن نستعرض تعريف كل منهما.
عقد الإيجار: هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيءٍ معين مدة معينة وذلك لقاء عوض معلوم.
أما عقد الانتفاع: فهو حق المنتفع باستعمال ملك غيره واستغلاله. كما يُعرف بأنه الحق العيني بالانتفاع وأنه شيء مملوك للغير. شرط الاحتفاظ بذات الشيء لرده لصاحبه عند انتهاء حق الانتفاع، الذي ينتهي بموت المنتفع حتمًا.
أبرز الفروقات بين عقد الإيجار وعقد الانتفاع
إذا كان المستفاد مما تقدم أن حق المنتفع يشبه حق المستأجر لدرجة تجعل أحدهما يلتبس بالآخر. إذ كان كل من المنتفع والمستأجر ينتفع بشيء لا يملكه ولمدة معينة إلا أن الحقين يختلفان من وجوه ويلزم تبيانها لرفع هذا الالتباس.
- حق المنتفع يعتبر حقًا عينيًا أما حق المستأجر فهو حق شخصي لذلك إذا ورد الانتفاع على عقار اعتبر حق الانتفاع مالًا عقاريًا. ويصلح بالتالي بأن يكون محلًا للتصرفات العقارية من هبة وبيع ورهن ويجب الشهر لهذه التصرفات عندئذ. وأما حق المستأجر هو حق شخصي حتى ولو كان واردًا على عقار لذلك لا يجب شهره إلا بأحوال استثنائية.
- حق الانتفاع ينقضي حتمًا عند وفاة المنتفع أما حق المستأجر لا ينقضي بذلك السبب. ويمكن أن تنتقل حقوق العقد والتزاماته للخلف العام.
- حق الانتفاع لن يتضمن إلا التزامًا عامًا على عاتق مالك الرقبة. وهو ترك صاحب حق الانتفاع ينتفع بالشيء المؤجر. أما عقد الإيجار فالتزام المؤجر يكون من خلال تمكين المستأجر من الانتفاع وهذا التزام إيجابي يقتضي بأن يستمر المؤجر بتمكين المستأجر من أن ينتفع بالشيء المؤجر طوال مدة عقد الإيجار. لذلك أهم ما يميز حق الانتفاع عن عقد الإيجار بصفةٍ أساسية هي أن المنتفع يستفيد بالشيء محل الانتفاع دون وساطة صاحبه. أما المستأجر لا يتسنى له هذا الانتفاع إلا من خلال المؤجر للشيء.
- مصدر حق الانتفاع سيكون سببًا من أسباب كسب الحقوق العينية عدا الميراث أما مصدر الإيجار فهو دائمًا العقد.
- حق الانتفاع يمكن أن يكون بعوض أو بدون عوض ولكن عقد الإيجار يعتبر من عقود المعاوضات.
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة التي تتعلق بمقالنا:
بهذا ننهي مقالنا الفرق بين عقد الانتفاع وعقد الايجار في سلطنة عمان والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول عقد الانتفاع وعقد الإيجار والفرق بينهما.
عزيزي القارئ تعرف أيضًا على خطوات تجديد عقد الايجار في سلطنة عمان، وعلى شروط عقد الايجار في سلطنة عمان. وكيف يتم تسجيل عقد الايجار في سلطنة عمان، وكيفية إثبات عقد الإيجار في القانون العماني. واحصل كذلك على خطاب عدم تجديد عقد ايجار في سلطنة عمان.
محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.