هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة في سلطنة عمان؟ وهل يمكن فسخ عقد الإيجار من قبل طرف واحد؟ وفي حال تم فسخ العقد هل يحق للمؤجر الحصول على كامل المبلغ أم لا. إذا كنت تريد الحصول على المعلومات الدقيقة ومن المصادر الصحيحة والموثوقة تابع معنا هذا المقال.
تابع التفاصيل مع أفضل محامي في سلطنة عمان.
جدول المحتويات
هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة في سلطنة عمان
بحسب قانون الإيجار العماني يسري عقد الإيجار حتى نهاية المدة المتفق عليها بين طرفيه. ويتجدد بشكل تلقائي خلال المدة التي لا يجوز فيها للمؤجر أن يطلب الإخلاء. إلا بحال أخطر المستأجر المؤجر كتابة برغبته بإخلاء المحل المؤجر قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر.
ولكن المادة /7/ من ذات القانون قد أوردت عدة استثناءات تسمح بفسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته وقد جاء فيها:
يجوز للمؤجر قبل أن تنتهي مدة عقد الإيجار أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر بالحالات التالية:
- عدم دفع المستأجر الأجرة المتفق عليها في العقد خلال مدة خمسة عشر يومًا من تاريخ استحقاقها. ولا يحكم بالإخلاء إن قام المستأجر قبل الفصل بالنزاع بأداء الأجرة المستحقة مع كل ما تحمله المؤجر من مصروفات للتقاضي. فإن تكرر تأخر المستأجر بسداد الأجرة للمرة الثانية دون وجود عذر مقبول تقضي المحكمة بالإخلاء.
- إن استعمل المستأجر العقار المؤجر أو أنه أذن باستعماله بغير الغرض الذي استؤجر لأجله. أو كان استعماله يضر بالمحل المؤجر أو بالصحة العامة أو بشكل مقلق للراحة أو مخالف للقوانين أو منافي للآداب العامة.
- إذا أجَّر المستأجر المحل المؤجر أو تنازل عنه للغير دون حصوله على إذن مكتوب من المؤجر.
- إن احتاج المؤجر لشغل المحل المؤجر لهدف سكني بنفسه أو لزوجه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى والثانية ولم يمتلك هو أو لزوجه أو قريبه محلًا آخر يفي بذلك.
- إن قررت البلدية المختصة الترخيص بهدم العقار المؤجر بحال أصبح آيلًا للسقوط أو بناء على طلب من المؤجر لإعادة بنائه.
وهنا لا يجوز أن يتم طلب إخلاء المحل المؤجر إلا بعد أن يصدر الترخيص بالهدم أو البناء. ويمنح المستأجر مهلة لا تتعدى ثلاثة أشهر للإخلاء إن كان الهدم نتيجة أيلولة المحل للسقوط. ولمدة ستة أشهر إن كان الهدم بهدف إعادة البناء، بشرط أن تبدأ المهلة منذ تاريخ إخطار المستأجر بصدور الترخيص.
الأسئلة الشائعة
من أكثر الأسئلة التي يتم طرحها
بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي يحمل عنوان هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة في سلطنة عمان؟ والذي أوضحنا من خلاله أهم النقاط المتعلقة بعقد الإيجار وعناصره الأساسية. وهما المؤجر والمستأجر وأشرنا أيضًا إلى حق المستأجر في طلب التعويض في حال تم فسخ العقد.
محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.