هل يمكن فسخ العقد والرجوع عليه بالمده الباقيه في الإيجار سلطنة عمان؟ وما هي الحالات التي تعطي الحق للمؤجر أو المستأجر في فسخ عقد الإيجار؟ وهل ذلك سيكون منصفًا بحق الطرف الآخر؟
تابع التفاصيل مع أفضل محامي في سلطنة عمان.
جدول المحتويات
إمكانية فسخ العقد والرجوع عليه بالمده الباقيه في الإيجار سلطنة عمان
من المقرر شرعًا ونظامًا هو أن عقد الإيجار عقد ملزم لا يجوز فسخه إلا من خلال اتفاق الطرفين أو بموجب حكم قضائي قطعي. وتتعدد الأحوال التي يتم الاستناد إليها بطلب الفسخ باختلاف الظروف والوقائع. وفيما يلي أهم مبررات فسخ عقد الإيجار، التي تتكرر بالمنازعات القضائية لدى المحاكم. حيث أجازت المادة /14/ من المرسوم السلطاني رقم 6/89 الخاص بشأن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين. لأي من الطرفين فسخ العقد بحال إخلال الطرف الآخر بالتزاماته الواردة فيه.
حالات فسخ عقد الإيجار وفق المادة /7/ من القانون رقم 6/89
يسري عقد الإيجار لنهاية المدة المحددة فيه، ويتجدد لمرة أو أكثر ما لم يعلن أحد الطرفين للآخر رغبته بإخلاء المكان المؤجر. وذلك إما قبل نهاية المدة السارية بثلاثة أشهر على الأقل أو بنصف المدة المحددة بالعقد إن كانت أقل من ذلك. ولا يجوز للمؤجر قبل نهاية مدة الإيجار أو المدة الجديدة السارية أن يطلب إخلاء المكان المؤجر إلا بالأحوال التالية:
- إن لم يدفع المستأجر الأجرة التي تم الاتفاق عليها خلال المواعيد المقررة تبعًا لشروط العقد خلال مدة خمسة عشر يومًا من تاريخ استحقاقها. ولا يحكم بالإخلاء إن قام المستأجر قبل الفصل بالنزاع بأداء الأجرة المستحقة مع كل ما تحمله المؤجر من مصاريف التقاضي. فإن تكرر تأخر المستأجر بسداد الأجرة دون عذر مقبول يجوز الحكم بالإخلاء.
- بحال استعمل المستأجر المكان المؤجر أو بحال سمح باستعماله بغير الغرض الذى استؤجر لأجله. أو بطريقة تضر بالمكان أو بالصحة العامة أو بشكل مقلق للراحة أو منافي للقوانين أو الآداب العامة.
- إن أجر المستأجر المكان المؤجر أو تنازل عنه لأي شخص دون الحصول على إذن كتابي من المؤجر. ويستثنى من ذلك المحال التجارية والصناعية حيث يجوز أن يكون التنازل عنها شاملًا لعقد الإيجار.
- إن احتاج لشغل المكان المؤجر بنفسه/ بزوجه/ أولاده/ والديه ولم يكن يمتلك مكان آخر خال، وإن تعددت عقاراته المؤجرة فله الاختيار منها ما يشاء. ويمنح المستأجر مهلة تصل إلى ستة أشهر على الأقل للإخلاء. فإن لم يشغل المؤجر المكان دون عذر مقبول خلال مدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإخلاء، أو شغله لفترة تقل عن سنة، يجوز الحكم للمستأجر بأن يعود لشغل المكان أو الحصول على التعويض.
- بحال قررت الجهة الإدارية المختصة هدم العقار إن أصبح آيلًا للسقوط أو بناء على طلب من المالك لإعادة بنائه. ولا يجوز أن يتم طلب إخلاء العقار إلا بعد أن يصدر الترخيص بالهدم أو البناء. ويمنح المستأجر مهلة لإخلاء العقار تحدد بستة أشهر على الأقل بعد الترخيص بالهدم وتكون الأفضلية باستئجار العقار للمستأجر السابق.
الأسئلة الشائعة
تعرف معنا على أكثر الأسئلة شيوعًا:
بهذا ننهي مقالنا حول فسخ العقد والرجوع عليه بالمده الباقيه في الإيجار سلطنة عمان. والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول أحقية فسخ عقد الإيجار قبل نهاية مدته والحالات التي يمكن من خلالها فسخ العقد.
تعرف أيضًا هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة في سلطنة عمان أم القانون منع ذلك؟ وما هي شروط فسخ عقد الايجار في سلطنة عمان. وما هي أسباب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في سلطنة عمان وصيغته، وما خطوات اخطار فسخ عقد ايجار في سلطنة عمان.
محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.