البعض يقول بأن انتهاء مدة عقد الإيجار تنهي الإيجار والبعض الآخر يرى بأنه بالإمكان استمرار العقد بالرغم من انتهاء مدة العقد. فهل انتهاء عقد الايجار بانتهاء مدته في سلطنة عمان هو أمر صحيح أم على العكس من ذلك؟
تابع التفاصيل مع محامي في سلطنة عمان.
جدول المحتويات
انتهاء عقد الايجار بانتهاء مدته في سلطنة عمان
إن عقد الإيجار يسري لنهاية المدة المتفق عليها بين طرفيه ويتجدد تلقائيًا خلال المدة التي لا يجوز فيها للمؤجر طلب الإخلاء.
إذا لم يخطر المستأجر المؤجر كتابة برغبته بإخلاء المحل المؤجر وذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الأقل.
ولكن ما ذكرناه هو غير ثابت إذ أنه يمكن أن يُطلب من المستأجر القيام بإخلاء المحل المؤجر بالأحوال التالية:
- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المتفق عليها بشكلٍ كامل وفق شروط العقد خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ استحقاقها. علمًا أنه لا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل الفصل بالنزاع بأداء الأجرة المستحقة مع كل ما تحمله المؤجر من مصروفات التقاضي. فإذا تكرر تأخر المستأجر بسداد الأجرة لمرة ثانية بدون عذر مقبول تقضي المحكمة بالإخلاء.
- إذا استعمل المستأجر المحل المؤجر أو أذن في استعماله بغير الغرض الذي استؤجر من أجله. أو حتى كان استعماله ضارًا بالمحل المؤجر أو بالصحة العامة للراحة أو مخالفة للقوانين أو بطريقة مقلقة أو منافية للآداب العامة.
- إذا أجر المستأجر المحل المؤجر أو تنازل عنه للغير بدون إذن مكتوب من المؤجر. ويستثنى من ذلك المحال التجارية والمهنية والصناعية إذ يجوز أن يكون التنازل عنها شاملًا لعقد الإيجار.
- إذا احتاج المؤجر لشغل المحل المؤجر لغرض سكني بنفسه أو حتى بزوجه أو بأحد أقاربه من الدرجتين الأولى والثانية. ولم يكن لديه أو لقريبه محل آخر يفي بذلك. وفي حال تعددت محاله المؤجرة، يحق له أن يختار منها ما يشاء، على أن يمنح المستأجر مهلة تكون مدتها ستة أشهر على الأقل للإخلاء.
- في حال لم يشغل المؤجر المحل خلال ثلاثة أشهر بغير عذر مقبول أو حتى شغله لمدة تقل عن سنة، يجوز الحكم للمستأجر بشغل المحل بذات الأجرة السابقة. ويسري حكم هذا البند على المحال المؤجرة لكل من الأغراض الصناعية والمهنية والتجارية إذا احتاج المؤجر لشغل المحل المؤجر بزوجه أو بنفسه أو بأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
- في حال قررت البلدية المختصة الترخيص بهدم المحل المؤجر إذ أصبح آيلًا للسقوط أو بناءً على طلب المؤجر لإعادة بنائه. ولا يجوز أن يتم طلب إخلاء المحل المؤجر إلا بعد أن يصدر الترخيص بالهدم أو بالبناء. كما يجب أن يمنح المستأجر مهلة لا تتعدى ثلاثة أشهر للإخلاء إن كان الهدم نتيجة أيلولة المحل للسقوط. ومدة ستة أشهر إذا كان الهدم لغرض إعادة البناء، على أن تبدأ المهلة من تاريخ إخطار المستأجر بصدور الترخيص.
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة ذات الصلة:
بهذا نخط نهاية مقالنا انتهاء عقد الايجار بانتهاء مدته في سلطنة عمان والذي قدمنا من خلاله أفضل المعلومات التي تتعلق بإنهاء عقد الإيجار في السلطنة. وإن كان يحق للمالك إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد وإن كان عقد الإيجار ينتهي بانتهاء مدته.
احصل أيضًا على نموذج عقد ايجار شقة سلطنة عمان، وعلى أفضل نموذج الغاء عقد ايجار في سلطنة عمان. وكيف يتم تسجيل عقد الايجار في سلطنة عمان، وما هي شروط عقد الايجار في سلطنة عمان. وما هي خطوات تجديد عقد الايجار في سلطنة عمان.
محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.