هل يمكن امتداد عقد الايجار لورثة المستأجر في سلطنة عمان؟ وإن كان الأمر ممكنًا ما هي الشروط التي نص عليها قانون الإيجار في سلطنة عمان لقبول امتداد عقد الإيجار للورثة؟ التفاصيل سنوضحها لكم في مقالنا التالي تابعوا معنا.
تابع المزيد مع محامي في سلطنة عمان.
جدول المحتويات
امتداد عقد الايجار لورثة المستأجر في سلطنة عمان
لقد نص قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في سلطنة عمان على امتداد عقد الإيجار لورثة المستأجر بسلطنة عمان حيث جاء ضمن المادة /8/ منه أن الإيجار لا ينتهي بوفاة المؤجر أو المستأجر مع ذلك إذا توفى المستأجر جاز لورثته طلب إنهاء عقد الإيجار، حتى ولو لم تنته مدته بالحالتين الآتيتين:
- في حال أثبتوا أنه بسبب وفاة مورثهم أصبحت أعباء عقد الإيجار أثقل من أن تتحملها مواردهم أو حتى أصبحت الأجرة مجاوزة حدود حاجتهم.
- في حال كان الإيجار لم يعقد إلا بسبب حرفة المستأجر أو حتى لاعتبارات تتعلق بشخصه.
أما المادة /9/ لم تكن بعيدة عما ذكرنا حيث جاء فيها مع مراعاة ما ورد بالمادة /8/ لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر أو تركه المحل المؤجر. بل يستمر سريان عقد الإيجار بالنسبة إلى الزوجة والأولاد القصر والوالدين. كذلك يستمر بالنسبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة ممن يقيمون إقامة دائمة مع المستأجر مدة سنة على الأقل قبل الوفاة.
ولكن كل ما ذكرنا أعلاه يتطلب وجود شروط معينة أبرزها بقاء الزوجة أو الأولاد أو أحد الوالدين الذين كانوا يقيمون معه ضمن العقار حتى تنتقل المنفعة لهم. كما يشترط الإقامة مدة عام كامل مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة إقامة مستمرة وغير متقطعة.
أما المستفيدون الحقيقيون من مسألة امتداد عقد الإيجار فهم بالترتيب:
- الزوجة والزوج ويكون الشرط الوحيد لهما استمرار الزواج حتى الترك أو الوفاة.
- الأولاد والوالدان، حيث يستفيد من امتداد عقد الإيجار أولاد المستأجر الذكور والإناث. الذين يقيمون معه قبل وفاته أو تركه للمكان المؤجر ويقصد هنا الأبناء الذين يثبت نسبهم.
- البنت المطلقة حيث يمتد إليها عقد الإيجار لإقامتها المستقرة مع والدها عند انحلال رابطة زواجها. وعدم جواز إقامتها مع طليقها بمسكن واحد.
الأسئلة الشائعة
من أكثر الأسئلة طرحًا:
بهذا ننهي مقالنا حول امتداد عقد الايجار لورثة المستأجر في سلطنة عمان والذي قدمنا من خلاله أهم المعلومات حول شروط امتداد عقد الايجار لورثة المستأجر. وإن كان بإمكان المؤجر رفض امتداد عقد الإيجار لورثة المستأجر.
عزيزي القارئ تعرف أيضًا على خطوات تجديد عقد الايجار في سلطنة عمان، وعلى شروط عقد الايجار في سلطنة عمان. وكيف يتم تسجيل عقد الايجار في سلطنة عمان، وكيفية إثبات عقد الإيجار في القانون العماني. وما هي التزامات المستأجر الواجبة عليه في عقد إيجار منقول سلطنة عمان. واحصل كذلك على خطاب عدم تجديد عقد ايجار في سلطنة عمان.
محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.