إن عقد الإيجار في سلطنة عمان هو أحد أهم العقود الحيوية الاقتصادية، والتي مهمتها تنظيم العلاقات التجارية بين الأفراد، وبين المالك والمستأجر بالتخصيص. وسنقدم لكم اليوم نموذج عقد ايجار نشاط تجاري في سلطنة عمان وكافة المعلومات عنه، ومن ضمنها كافة بيانات العقد وشروطه وتفاصيله.
تابع التفاصيل مع محامي في سلطنة عمان.
جدول المحتويات
نموذج عقد ايجار نشاط تجاري في سلطنة عمان
يتضمن العقد التجاري مجموعة من البنود الرئيسية يضمن من خلالها أطراف العقد حقوقهم والتزاماتهم تجاه بعضهم البعض. ومن المعلومات الأساسية التي يجب ذكرها في العقد هي البيانات المفصلة للأطراف من أرقام هوياتهم وأسمائهم الكاملة وعناوينهم، كما يجب تحديد الوصف الدقيق للعقار الذي سيتم تأجيره مع توضيح مدة الإيجار والمقابل المادي، بالإضافة للعديد من التفاصيل التي سنذكرها لكم الآن في نموذج عقد إيجار نشاط تجاري في سلطنة عمان:
بسم الله الرحمن الرحيم
عقد إيجار نشاط تجاري
الطرف الأول: وهو المؤجر السيد ………. ومعلوماته كاملة.
الطرف الثاني: وهو المستأجر ……….. ومعلوماته كاملة.
المعلومات الكاملة هي العنوان ورقم الهاتف والهوية الوطنية والبريد الإلكتروني.
مقدمة العقد: أقر الطرفان صراحة على أهليتهما للتعاقد واتفقا على البنود التالية:
- وصف العقار: قام الطرف الأول بتأجير الطرف الثاني العقار الواقع في المنطقة ……. (نقوم بوصف العقار وصفًا دقيقًا) وذلك لغرض إنشاء نشاط تجاري …… (تحديد النشاط).
- مدة الإيجار: يبدأ سريان المدة الزمنية لعقد الإيجار من تاريخ ……… إلى تاريخ ……… قابلة للتجديد في حال اتفاق الطرفين.
- قيمة الإيجار: تم تحديد بدل الإيجار بمبلغ …….. على أن يكون التسديد دفعات شهرية أو دفعة واحدة سنوية. مع تحديد التاريخ بالضبط لكل دفعة في حال التعدد.
- التأمين: يدفع الطرف الثاني المستأجر مبلغًا معينًا كتأمين وضمان للأضرار التي يحتمل وقوعها، ويُعاد هذا المبلغ إلى الطرف الثاني عند انتهاء العقد في حال لم تقع أي أضرار.
- الصيانة: تكون الصيانة على مسؤولية الطرف الأول وتشمل كافة التصليحات الهيكلية في العقار، وتكون الإصلاحات الطفيفة من مسؤولية الطرف الثاني.
- تحديد وجهة الاستخدام: يستخدم الطرف الثاني العقار لأجل نشاط تجاري محدد وهو ……… ولا يجوز له تغيير النشاط بدون الحصول على موافقة الطرف الأول الخطية.
- إنهاء العقد: ينتهي العقد بانتهاء المدة المذكورة للسريان، ويمكن تجديده في حال تم الاتفاق بين الطرفين، وفي حال الرغبة في إنهاء هذا العقد قبل المدة المحددة يجب إشعار الطرف الآخر قبل مدة محددة ……. بشكل خطي.
- حل النزاع: يخضع أي نزاع ناشئ عن هذا العقد للمحاكم المختصة في السلطنة.
- أحكام عامة: إضافة أي أحكام عامة أو شروط خاصة في ملحق هذا العقد.
- التوقيع.
حقوق وواجبات المالك والمستأجر في عقد الإيجار التجاري
يحق لمالك العقار أن يستلم عقاره بعد انتهاء مدة العقد بشكل سليم وحالة جيدة وفي الوقت المحدد لانتهاء العقد، وبالمقابل يقع على عاتق المالك أن يقدم العقار للمستأجر بحالة جيدة وصيانة كاملة وعليه أن يستجيب لأي طلب من المستأجر فيما يخص الصيانة الهيكلية فيما بعد.
من جهة أخرى يتمتع المستأجر بحقوق وميزات وهي حق استخدام العقار بشكل مشروع ومتوافق مع مضمون العقد، وكافة الأغراض التي في العقار، بالمقابل يقع على عاتقه دفع بدل الإيجار في وقته المحدد وعليه أن يلتزم بنشاطه التجاري وأن يحافظ على سلامة العقار كما استلمه.
كما أنه من حق الطرفين تحديد وقت وشكل دفع بدل الإيجار المحدد في العقد لضمان حقوق الطرفين، على سبيل المثال: تحديد قيمة البدل بشكل ثابت وتحديد طريقة الدفع سواء بشكل نقدي أو بنكي أو حوالة مالية تُدفع في الوقت المحدد لها. وذلك لضمان حصول المالك على بدل الإيجار وضمان حصول المستأجر على ما يثبت دفع بدل الإيجار.
مع الأخذ بالعلم أن تحديد بدل الإيجار يكون وفق السائد في سوق العمل، وبناءً على مقارنته بباقي العقارات التي من وصفه، ووفق ما يتضمنه من خدمات الماء والكهرباء والانترنت والصرف الصحي وما إلى هنالك.
وتأتي هذه الالتزامات والحقوق من مبدأ الحفاظ على العلاقة التجارية بين الأطراف لتجنب حدوث نزاعات مستقبلية فيما يخص موضوع العقد، والحفاظ على العلاقة الإيجارية بشكل سليم وفعال.
الأسئلة الشائعة
سطورنا التالية تتناول أبرز الأسئلة حول نموذج عقد ايجار نشاط تجاري في سلطنة عمان:
في ختام المقال الذي حمل عنوان نموذج عقد ايجار نشاط تجاري في سلطنة عمان، نتمنى أن تكون معلوماتنا كاملة وشاملة للموضوع، ولا تنسوا التواصل من خلال صفحة اتصل بنا في حال الحاجة لاستشارة قانونية فورية.
تعرف أيضًا على شروط العقد التجاري في سلطنة عمان، وعلى كيفية إبرام عقد وساطة تجارية في سلطنة عمان. وما هي خطوات إبرام عقد استثمار تجاري في سلطنة عمان وشروطه، كما يمكنك التعرف على إجراءات إبرام عقد بيع سجل تجاري سلطنة عمان.
محامي محترف حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم. يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. كفاءة عالية في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بمعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية.